Cuando una persona fallece y deja una casa, un apartamento, un lote, dinero u otros bienes, pueden aparecer problemas entre los herederos. Uno no quiere vender, otro se niega a firmar, alguien está viviendo en la propiedad o simplemente no logran ponerse de acuerdo sobre cómo repartir la herencia.
La buena noticia es que un heredero que se niega a colaborar no necesariamente puede detener la sucesión para siempre. En Colombia existen mecanismos legales para resolver estas diferencias.
¿Tiene problemas con una herencia o sucesión?
En DMG Abogados podemos revisar su caso y explicarle qué opciones tiene.
¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar la sucesión?
Cuando todos los herederos están de acuerdo, normalmente es posible adelantar la sucesión por medio de una notaría.
El problema aparece cuando uno de ellos:
- No quiere firmar.
- No acepta la forma en que se repartirán los bienes.
- No quiere vender una propiedad.
- Considera que merece una parte mayor.
- No reconoce a otro heredero.
- Se niega a participar en el proceso.
Cuando no existe acuerdo, puede ser necesario adelantar una sucesión por vía judicial, para que un juez intervenga y el proceso pueda continuar.
¿Un solo heredero puede iniciar la sucesión?
En determinados casos, sí.
No siempre es necesario esperar indefinidamente a que todos los hermanos o familiares estén de acuerdo.
Cuando existe un conflicto entre los herederos, uno de ellos puede buscar asesoría jurídica e iniciar las acciones necesarias para que la situación sea resuelta legalmente.
El juez revisará quiénes son los herederos, cuáles bienes hacen parte de la herencia y cómo debe realizarse la distribución de acuerdo con la ley.
Mi hermano no quiere vender la casa heredada, ¿qué puedo hacer?
Este es uno de los problemas más frecuentes.
Por ejemplo, tres hermanos heredan una casa. Dos quieren venderla, pero el tercero quiere quedarse viviendo allí y se niega a llegar a un acuerdo.
El hecho de vivir en la propiedad no significa automáticamente que esa persona sea dueña de toda la casa ni que tenga derecho a quedarse con una parte mayor de la herencia.
Primero debe determinarse legalmente qué porcentaje corresponde a cada heredero.
Dependiendo del caso, posteriormente pueden existir alternativas para repartir, adjudicar o vender el bien.
¿Qué pasa si uno de los herederos vive en la casa?
Que un heredero esté viviendo en una casa que pertenecía a la persona fallecida no resuelve por sí solo el problema de la propiedad.
Los demás herederos no deberían asumir que perdieron sus derechos simplemente porque otra persona ocupa el inmueble.
Cada situación debe revisarse de forma particular, especialmente cuando han pasado varios años, existen mejoras sobre la propiedad, pagos, deudas u otros hechos que puedan afectar el caso.
¿Qué pasa si no me incluyeron en la sucesión?
Si una persona tiene derecho a una herencia y fue dejada por fuera del proceso, puede existir la posibilidad de reclamar legalmente su participación.
Para hacerlo será necesario demostrar su calidad de heredero, por ejemplo, mediante registros civiles y otros documentos.
Si sospecha que sus familiares adelantaron una sucesión sin incluirlo, es recomendable revisar el caso cuanto antes y no firmar documentos sin conocer sus efectos.
¿Qué documentos pueden servir para revisar el caso?
No necesita tener todo organizado para consultar a un abogado.
Sin embargo, si los tiene disponibles, pueden ser útiles documentos como:
- Registro civil de defunción de la persona fallecida.
- Registros civiles que demuestren el parentesco.
- Registro de matrimonio, cuando corresponda.
- Testamento, si existe.
- Escrituras de casas, apartamentos, fincas o lotes.
- Certificados de tradición de los inmuebles.
- Información sobre vehículos, cuentas u otros bienes.
- Información sobre las deudas que dejó la persona fallecida.
- Documentos de una sucesión que ya haya comenzado.
Con esta información es más fácil determinar qué camino puede seguirse.
¿Es mejor intentar un acuerdo o ir directamente a un proceso judicial?
Depende del conflicto.
En algunos casos, una buena negociación entre los herederos puede ahorrar tiempo, dinero y problemas familiares.
En otros, llevan meses o incluso años tratando de ponerse de acuerdo y ninguno cede.
Cuando eso ocurre, seguir esperando puede no solucionar nada.
Un abogado puede revisar primero la situación y determinar si todavía existe una posibilidad razonable de acuerdo o si es necesario acudir a un proceso judicial.
¿Tiene una herencia bloqueada por problemas entre familiares?
No permita que una casa, un terreno o cualquier otro patrimonio permanezca indefinidamente sin resolver porque uno de los herederos no quiere colaborar.
Cada sucesión es diferente y antes de tomar una decisión es importante conocer quiénes tienen derecho sobre los bienes, qué patrimonio existe y qué procedimiento corresponde.
Abogados para sucesiones en Bogotá
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Podemos estudiar su situación y orientarlo sobre las alternativas legales disponibles para adelantar una sucesión cuando existen diferencias entre los herederos.
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