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Un abogado inmobiliario representa los derechos e intereses de aquellos involucrados en procesos relacionados con bienes inmuebles.

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El derecho inmobiliario compete a la sociedad civil y entidades públicas y privadas relacionadas con diversos procesos donde los bienes inmuebles tienen un papel protagónico. Abarca derechos y compromisos, así como sanciones ante irregularidades en el manejo de los inmuebles. Implica también el derecho a la defensa, que puede ejercerse con ayuda de un abogado inmobiliario.

¿Qué es Derecho Inmobiliario?

La práctica del derecho se caracteriza por ser una profesión relacionada con muchas disciplinas, por los que su campo de acción es muy vasto, diversificado y se adapta a los distintos escenarios que surgen en el marco legal. En muchos casos, los ciudadanos y propietarios necesitan vender, comprar o arrendar un inmueble.

A simple vista, parece una operación sencilla, no obstante, requiere muchos trámites legales, como la redacción de documentos, contratos de compraventa, alquiler, entre otros, que solo un abogado inmobiliario puede resolver de forma satisfactoria, debido a que se necesitan conocimientos específicos del ámbito de las bienes raíces. En este sentido, actualmente hay un campo en el ejercicio jurídico que aplica para las situaciones señaladas: el derecho inmobiliario.

Los conflictos y transacciones entre las partes de un trámite inmobiliario son el campo de acción de este tipo de derecho. Su forma de actuación es transversal por distintas ramas reconocidas del derecho y, de esta manera, responde a las demandas relacionadas con el sector. El derecho inmobiliario se encarga de establecer el orden jurídico de cualquier acción que tenga un inmueble como protagonista. De forma específica, sus responsabilidades abarcan aspectos, como compraventas, registro de propiedad y formas de arrendamiento.

Comprende también la ordenación de las propiedades, derechos reales, promociones y todo lo contemplado al momento de hablar de inmuebles. Se trata de un derecho que ha crecido considerablemente en los últimos años, debido a que la naturaleza de lo jurídico lo vuelve muy adaptativo; debido a la búsqueda constante de emparejar con las nuevas formas de interacción social entre los individuos.

En años recientes, tanto la venta como compra y uso de los inmuebles se han vuelto un amplio campo de interacciones y en cuyo seno deben competir varias disciplinas. Entre ellas, una de las más importantes para las soluciones de las interacciones es el derecho inmobiliario, cuyas situaciones de conflicto o transacciones debe hacerse con el respaldo de un abogado inmobiliario.

Su campo natural es la interrelación de las administraciones y los individuos, aunque también abarca las interrelaciones entre un individuo y otro en lo referente a las propiedades inmobiliarias en juego. Cabe mencionar la posibilidad de que surjan casos, como contratos de arrendamiento, de compraventa, traspasos de terrenos, viviendas y edificaciones.

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El Derecho Inmobiliario en Colombia

El derecho inmobiliario en Colombia se refiere al ámbito que asiste toda legalidad relacionada con las actividades inmobiliarias. En nuestro país, consiste en una especialidad que se relaciona estrechamente con el derecho civil de bienes, debido a que confiere un marco de legalidad a la propiedad y reglamenta los derechos que se originan sobre los mismos. Con respecto a lo legal, gira en torno a lo establecido en la Constitución, Código Civil y las leyes complementarias que se promulgaron desde el Estado colombiano.

Entre los tópicos legales que contempla el derecho inmobiliario, destacan los principios y normas que regulan las relaciones jurídicas y que son propiciadas entre los ciudadanos, propietarios y bienes inmuebles. Los últimos son definidos como aquellos que se vinculan con el suelo y que son imposibles de separar o trasladar de un sitio a otros, debido a que se vinculan de forma física y jurídica a un terreno.

Mercado Inmobiliario en Colombia

Los bienes inmuebles pueden entenderse también como una propiedad fijada al suelo, cuyo traslado es imposible, debido a sus particularidades y a que su movilización conlleva su propio deterioro o destrucción. Su principal característica es que es un bien inmóvil y puede ser el centro de transacciones en el mercado inmobiliario en Colombia. Son clasificados por naturaleza, incorporación, destino, analogía accesión y representación. Ahora bien, el derecho inmobiliario comenzó a ejercerse como una actividad económica a partir del ordenamiento jurídico constitucional, lo que dio origen a distintas personas naturales y jurídicas dedicadas a efectuar actividades inmobiliarias con fines lucrativos. Por tal motivo, se establecen tres aspectos cruciales sobre los que debe circular:

Colombia es un Estado que garantiza la propiedad privada.
Los nacionales colombianos y los extranjeros poseen los mismos derechos y facultades en cuanto a la compra de inmuebles. Las transacciones inmobiliarias no contemplan cargas tributarias, legales o financieras adicionales para los inversionistas extranjeros.
Tiene que cumplirse una normatividad urbanística para usar el suelo en Colombia.

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El derecho inmobiliario, al definirse como una actividad con fines de lucro en territorio colombiano, tiene que protegerse para darle vía libre dentro del desarrollo económico nacional y, de esta manera, contribuir al cumplimiento de los fines del Estado, especialmente el bienestar general de la ciudadanía.

Desde una perspectiva jurídica, es importante mencionar que los bienes inmuebles deben estar inscritos en el registro de propiedad. Desde una perspectiva fiscal, deben pagarse los impuestos determinados por el gobierno colombiano. El abogado inmobiliario, que debe conocer e interpretar adecuadamente la implicación de la ley en todos los casos de transacción o conflicto inmobiliario que enfrenten, está facultado para el ejercicio de esta área crucial del derecho. Además, debe actuar como asesor y representante para defender los intereses y derechos de los ciudadanos ante entidades privadas, públicas y particulares.

Es crucial también señalar que el derecho inmobiliario en Colombia se relaciona con otros ámbitos jurídicos, como fiscal (según el tipo de operación deben saldarse compromisos tributarios), procesal (para aquellos casos donde se necesitan solucionar conflictos planteados por las partes), administrativo (cuando es necesario ejercer la legislación en casos, como concesiones, expropiaciones, entre otros), mercantil (se relaciona con las normas que rigen actividades que tienen por objeto la obtención de ganancias o beneficios mutuos) y derecho internacional privado (es necesario en los casos donde haya sentencias o títulos de propiedades en el extranjero, entre otros).

¿Qué hace un abogado inmobiliario?

La principal labor de este especialista del derecho es realizar las dirigencias completas de todos los aspectos jurídicos relativos a los inmuebles que están a la venta o se ven involucrados en un asunto legal para que la operación se lleve a cabo en la seguridad jurídica. Entre las tareas que realizan se encuentran:

Estudio de la situación del inmueble (registro, cargas y gravámenes, estado de la construcción, situación urbanística, etc.).
Resolución de disputas sobre urbanismo.
Asesoramiento en contratos, documentos, informes periciales, papeleo y reclamaciones.
Asesoramiento en procedimientos judiciales relativos al inmueble, como:
Desahucios.
Herencias. o Hipotecas.
Conciliaciones.
Separaciones y divorcios.
Indemnizaciones por incumplimiento de contrato de compraventa.
Responsabilidad civil y contractual

Los servicios que ofrece un abogado especializado en el sector inmobiliario pueden facilitar una operación de compraventa, garantizando la plena legalidad de la operación. Esto es especialmente beneficioso en aquellas operaciones complicadas e inseguras. Hay varias razones por las que contratar los servicios de asesoramiento jurídico; no solo tendrá garantías jurídicas en la compra de una vivienda, sino que los asesorarán convenientemente en otros procedimientos judiciales relativas a la vivienda.